8月30日，南京土地市场成功出让10幅地，随即在8月31日，南京又挂出9幅地块，但是昨日，位于板桥的G66地块突然终止出让，所以今天共有8幅地块出让。该批地块于今天上午10时开始在网上竞拍。 本次拍卖地块涉及河西、南部新城、玄武红山及紫东等区域，其中涉宅地块有4幅，分别位于城南和紫东。其中，紫东G67地块起拍价为本次拍卖中的最高起拍价，为30.2亿元，属于住宅、城镇住宅用地。 NO.2019G61地块（鼓楼区江东北以西、清凉门大街以北地块），东至江东北，南至清凉门大街，西至规划教育用地，北至雅瑰园住宅小区等。该地块总用地面积31212.55㎡，总出让面积31212.55㎡，出让年限40年，用地性质为Bb商办混合用地。只经过1轮，最终被誉珍发展有限公司（中信泰富），以底价10亿元拿下。 此外，原先出让要求中提到，商业建筑面积占地块地上总建筑面积比例为15%-25%，全部地上商业须由竞得人自持，不得销售、不得转让。地块所建办公用房中，整栋销售的办公面积比例不得低于50%，其余办公用房可分割销售，但最小分割单元不得低于800平方米，所有办公用房销售前须征得鼓楼区同意。地块内须集中设置一处基层社区中心。 NO.2019G62地块（玄武区红山街道红山以东以西地块），东至规划绿地，南至沪宁城际铁，西至南京东机务段铁宿舍，北至红山南。该地块总用地面积77269.08㎡，总出让面积地上：61830.83、地下：559.88㎡，出让年限40年，用地性质为Bb商办混合用地，综合容积率：1.94。只经过1轮，最终被南京乾瑞企业管理有限责任公司，以底价5.13亿元拿下。 此外，原先出让要求中提到，该地块不接受联合竞买，A分区须建设一座四星级酒店，其建筑面积不小于A分区地上总建筑面积的40%，A分区地上商业建筑面积须不大于总建筑面积的10%，剩余可布置为办公用房。办公、商业用房建成后由竞得人自持不低于8年，8年后可分割转让、分割销售，分割单元建筑面积不小于200平方米，四星级酒店由竞得人自持，不得销售，不得转让。B分区须建设一所商务型酒店，由竞得人自持，不得销售，不得转让。该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率40%。 NO.2019G63地块（秦淮区红花街道南部新城健康产业园地块），东至响水河，南至规划明匙，西至大明，北至永乐。该地块总用地面积26747.61㎡，总出让面积26747.61㎡，出让年限50年，用地性质为A51医院用地，容积率Far3.5。最终该地块以底价2.6亿元成交，竞得企业为银城。 NO.2019G64地块（秦淮区南部新城九龙新寓以东地块），东至规划天华，南至东风河，西至，北至华园。该地块总用地面积26119.37㎡，总出让面积24279.96㎡，出让年限为住宅70年、商业40年，用地性质为Rb商住混合用地、Rc基层社区中心，综合容积率：2.01。只经过1轮，最终被南京交通投资置业有限公司竞得，以底价8.1亿元成交，楼面价16597元/㎡。 此外，原先出让要求中提到，该地块上全部商业办公用房均由竞得人自持，不得销售、不得转让。B分区为基层社区中心用地。地块设计应与地铁6号线实施方案做好衔接，并征得地铁部门同意。该地块须全部采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式。 NO.2019G65地块（秦淮区光华街道光华北侧地块）东至紫金西，南至光华，西至公园，北至护城河。该地块总用地面积104390.32㎡，总出让面积地上：60819.76、地下：14376.86㎡，出让年限为40年，用地性质为Bb商办混合用地，容积率Far2.2。最终该地块以底价14.5亿元成交，竞得企业为南京步步高置业有限公司。 此外，原先出让要求中提到，A分区酒店式公寓部分配建比例不得大于地上总建筑面积的20%，商业部分配建比例不得小于地上总建筑面积的30%，办公部分配建比例不得小于地上总建筑面积的50%。A分区商业用房须统一运营管理，经征得秦淮区或其指定部门书面同意后可分割转让和销售，A分区办公用房须由竞得人全部自持，不得销售、不得转让。A分区应配建建筑面积不小于3000平方米的基层社区中心。A分区应配建一处邮政所、综合通信局。地块范围内有一座汉代窑址，竞得人须委托具有文物勘察设计资质的单位编制具体方案，并报市文化旅游局同意后实施。 NO.2019G67地块（栖霞区西岗街道毕升东侧地块一），东至国有土地，南至国有土地，西至毕升，北至国有土地。该地块总用地面积79884.14㎡，出让面积79884.14㎡，出让年限为70年，用地性质为R2二类居住用地，容积率1.01Far2.2。经过13轮，最终被招商竞得，以总价31.4亿元成交，楼面价17867元/㎡。 此外，原先出让要求中提到，该地块须配建建筑面积不小于8788平方米的人才房，须在该开发项目前两期中全部落实，配建户型为不超过80平方米的二室二厅户型，由竞得人建成后无偿移交仙林大学委会。该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。（无容积率励） NO.2019G68地块（栖霞区栖霞街道工农以西11#地块），东至欢乐大道，南至规划官窑山北，西至规划湛墅，北至规划水泥厂。总用地面积40686.19㎡，出让面积30413.32㎡，出让年限为70年，用地性质为R2二类居住用地，容积率1.01Far1.7，建筑限高H35m。经过14轮，最终蓝光竞得，以总价7.8亿元成交，楼面价15086元/㎡。 此外，原先出让要求中提到，地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。（无容积率励） NO.2019G69地块（栖霞区栖霞街道工农以西14#地块），东至欢乐大道，南至规划红旗，西至规划湛墅，北至规划官窑山北。该地块总用地面积48230.81㎡，出让面积38955.95㎡，出让年限为70年，用地性质为R2二类居住用地，容积率1.01Far1.7，建筑限高H35m。经过9轮，最终被华侨城竞得，以总价9.1亿元成交，楼面价13741元/㎡。 此外，原先出让要求中提到，地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。（无容积率励） 该地块出现在第四批预公告中，其位于江东发展主轴中心，毗邻江东北快速和清凉门大街，地块东南侧为规划地铁9号线号线换乘站管子桥站，区位优势显著。地块主要功能为商业、办公、酒店式公寓和基层社区中心等，将形成区域内的商业配套中心。地块紧邻的地铁换乘站、教育配套用地。 商业配套：河西金鹰、万达广场、金盛国际家居、金盛百货、中海环宇城、龙江新城市广场、苏宁小商品市场等 其它配套：周边有多所幼儿园、小学、中学，苏果超市、花卉西市场、江苏妇幼保健院、银行等生活配套完善 G62地块与南京地铁城北G06项目仅一街之隔。城北G06性质为40年商办混合用地，将建成小型自持商业体。项目与南京站直线km，距离南京常发广场直线米，周边多是二手房小区。 G63、G64地块直线米，均位于南部新城核心区，地理优越。除此之外，这两幅地与南京市中医院仅一墙之隔，紧邻南部新城重点打造的城市会客厅红花机场跑道公园。 8月7日，以底价3.26亿元拍出的会展中心G39地块，就距离这两幅地不远。G39地块作为中芬合作交流中心项目，此前据扬子晚报报道，项目由中芬低碳生态与智慧城市展示中心、特色会展中心及高端商务酒店、商务办公中心及特色商业四部分构成。 此次两幅地中，G64为板块内久违的涉宅用地。自2013年8月出让两幅涉宅用地后，南部新城核心区近6年未有宅地上市。有业内人士表示，G64地块地段优越、体量适中，或将引发争抢。不过该地块开发门槛不低，不仅要给地铁6号线实施方案做好衔接，还须全部采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式。9月8日推介的其他10幅地块同样令人期待。 目前南部新城核心区无新房在售，保利堂悦和复地宴南都已全部收官，周边的宜居苑、龙苑新寓四村等多为保障房小区。 地块位于南京主城中心，区位上的优势不言而喻。地块紧邻地铁5号线（在建）小天堂站，毗邻去年12月出让的G63地块，成交楼面价24327元/㎡。 介绍显示，秦淮区装饰大世界地块作为危房项目，将于2018G63地块共同形成城东南人文地标，值得关注。 G67地块(毕升东侧地块一)位于紫东仙林湖板块，距离仙林湖公园直线公里，在经天以北，距离地铁2号线较远。该地块还需配建一定数量的人才房。 仙林湖板块近两年多未有宅地供应。2016年9月，融信以楼面价24957元/㎡夺得仙林湖地王，打造融信世纪东方。项目开发近两年，开盘时间一拖再拖。直到今年4月首开224套精装房，户型建筑面积约88-143㎡，销许价21806-34906元/平，当日售罄。共2813组购房者参与摇号，中签率7.96%。 板块内早已新房告急，除了融信世纪东方，万达茂住宅已售罄，目前在售公寓，均价1.48万/㎡。高科荣境目前仅剩10号楼共88套房源尚未加推，前期均价为29800元/㎡。周边有保利罗兰春天、星叶枫情水岸等成熟小区，二手房均价约3.5万/㎡。 8月29日下午，由江苏土地策划、承办的栖霞山人居价值沙龙暨土地招商推介会在紫金山庄举行，会上重点推介了栖霞山文化休闲旅游度假区的4幅住宅地块，G68、G69地块（工农以西11号、14号地块）出现在其中。 值得一提的是，推介会共有超70家中国房地产百强企业、120余名南京公司的高管和投资精英出席，并参加了地块的集中现场踏勘，这在一定程度上反映了房企对该板块的的兴趣和看好。 G68、G69地块块出现在此前的第六批预公告中，地块位于栖霞山文化休闲旅游度假区中的栖霞新城板块，紧邻栖霞山风景名胜区，地块一之隔便是华侨城欢乐谷，区位优势非常明显。地块距规划地铁4号线米，周边公共设施规划齐全，规划小学、初中均位于地块500米范围内，紧邻规划商业中心，配套齐全，生活便利。脸上的痣图解
|