测试你的前世今生对于现在的成都人来说,买到大平层不是难事。过去的大平层产品,注重居住尺度和空间功能的扁平化,大户型和精装修是卖点。如今,二胎政策的放开,让家庭结构更加多元化,家庭居住需求也随之多元化。 度的生活在同一空间里呈现。比如,增加老人房的面积,并配备“方”形卫生间,让老人起夜更加方便的同时还能减少磕磕绊绊;次卧的空间更大,不论是孩子还是客人都能拥有更舒适的居住尺度;客厅和饭厅相互,客厅的谈笑风生,饭厅精心的用餐准备,互不干扰。总而言之,让各年龄段家人都能有最好的居住体验。 更好更宽的阳台。成都人对阳光的是有目共睹的,比如:在阳台品茶晒完太阳就可以直接通过阳台回到主卧;阳台地面和墙面统一室内空间打造,避免小孩在阳台蹦蹦跳跳时摔倒;在阳台上甚至可以做充气游泳池,给孩童一个干净安全的户外戏水空间。 在居住尺度的情况下,私密性更强。空间分布上,在注重家人互动的同时,又能够满足各自互不干扰,不同家庭的行为更加。在入户玄关的基础上,增大玄关的使用面积,增加业主入住后的私密性、便利性和空间灵活性。 更人性化的精装修,让家人得到更好的照顾。除了中央空调、新风系统、地暖等标配外,房间应该拥有更人性化的设计,例如卧室的采光更好、步入式衣帽间或男女衣帽间、智能化家居让老人使用更方便等。 可以说,现在的大平层市场是买方时代。对于开发商而言,结合购房者的多元需求,对产品作出升级和改变,才能在市场中占据一席之地。 纵观成都各个板块,作为“豪宅第”的武侯新城,在今年有多个豪宅项目推货,成为大平层产品的必争之地。 近年来,武侯新城通过旧城已经焕然一新,摇身一变成为现代服务业集聚区和高品质的现代化中心城区,一步步向着产城一体的“智慧新城”迈进。武侯新城高端人居板块,已成为大家的共识。不仅有产业,区域内教育资源、商业资源尤其丰富,是主城区为数不多拥有天生宜居基因的地方。 目前,区域打造平层产品的有西派宸樾、金茂府、金科博翠府和当代璞誉等楼盘。从地段上来看,整个城西都位于航线覆盖范围,区域内的楼盘或多或少都会受到飞机噪音的影响。 从项目的体量来看,只有西派宸樾和当代璞誉为超过百亩的大盘。其中,当代璞誉住宅地块约155亩,而西派宸樾所在的西派城地块总占地约320亩,是区域内体量最大的地块。 从户型区间来看,西派宸樾是改善定位最明显、居家属性最突出的,其最小的户型都有173㎡。以最小的173㎡户型为例,横厅采用宽景阳台设计,面宽约7.1米。主卧系统面积约30㎡,面宽近3.8米。 最重要的是,该户型无论是横厅还是竖厅的设计,都设置了超30㎡的餐客厅空间。对比其他产品,除了户型区间跨度较大,同面积段的面宽和餐客厅尺度,基本无法达到西派宸樾的舒居标准。 从装修标准来看,西派宸樾、金茂府、当代璞誉的亮点都较突出。金茂府的科技豪宅系统第一次落地成都、当代璞誉推出了“零甲醛”装修、西派宸樾为西派系精工3.0的升级之作。 2012年,西派系首入成都。在当时,精装房并不是主流。以锦城湖板块为例,当时的主流装修标准大致1500元/平左右,产品较为刚需。对此,中国铁建以西派系的高标准打造了西派国际、西派澜岸,成就了成都国际城南CBD核心的锦城湖高端居住区,同时也让“西派系”在成都成为响亮的精装房品牌。 从销售情况上来看,几个项目在近一年里发声都较多。数据显示,西派城从2018年1月至今年4月共拿预售6次,次次售罄,成为目前区域内销售最火爆的楼盘。 综合来看,几个项目各有利好,有的占据更好的区位,有的有更好的精装表现或是更大的小区公共空间......如果从直观的购房者的反应来看,西派城吸引了最多的购房者摇号,是名副其实的网红盘。 11月下旬,西派宸樾即将开盘,主推173㎡、197㎡、245㎡2T2精装大平层产品。占据西派城最后一个地块的西派宸樾,再度引发市场高度关注。 户型尺度方面,西派宸樾共有5种户型,包括两种跃层户型(310㎡、380㎡)、三种大平层户型(173㎡、197㎡均为四室两厅三卫,245㎡为五室两厅三卫)。从西派城最早的A区最小户型114㎡,到C区最小户型123㎡........到如今的西派宸樾173㎡起步,西派城到西派宸樾的整体户型面积区间在持续增长。 如今买豪宅的客群多为二次或者多次改善的购房者,只有从生活尺度上有着质的改变,才能他们的换房。因此,西派宸樾173-245㎡的面积区间是符合当下高改市场主流的。 其中,197㎡套四户型是西派精装大平层户型的母本产品,173㎡套四和245㎡套五户型都是在197㎡户型的基础上衍生而来。 197㎡户型为四房三卫两厅,2T2户板式设计,竖厅双面采光,通风效果优越,视野非常开阔。在室内空间打造上,讲求“门、堂、厅、景、室”五重居住体验。每户门外约5㎡的平行双电梯厅空间,给业主以入户的居住体验,大大加强了后期业主生活的便利性和更多可能性。 约32㎡超大客厅,能够满足业主多种需求,客、餐厅结合玄关,甚至可以形成一个超50㎡的L形“HOME PARTY”派对空间。197㎡户型观景阳台开间达6.6米,进深却有1.8米,阳台面积接近14㎡。245㎡户型阳台开间更是达到了11.4m,让业主在室内可以轻松将价值2亿的园林景观尽收眼底。 与以往西派城常规室内设计不同的是,西派宸樾室内空间采用大面积落地窗设计,将观景度视觉无限扩大。 较于之前的产品,3.0版本的西派系精装从基础的入户系统、起居系统、卫浴系统,到附加值提升的安防系统、智能家具系统、美学系统等细节方面都做了十分明显的升级。 在选材上,西派宸樾更加苛刻。严选汉斯格雅、杜拉维特、维宝等9大精装品牌。精装设计团队更是发挥了“鲁班”,就入户玄关地面拼花来讲,设计团队从中东到欧洲,跨5国行程,挑选出6款纯天然石材。玄关正中间约2平米专利图腾面板,是天然石材先经水刀切割、严格编号、最后由专业工匠纯手工铺装组合而成,严丝合缝,触感细微,仿佛纯天然一体合成。 户内门均创新采用了门框镶金属设计,由于金属边条材质特殊,必须由匠人纯手工镶嵌,耗材、耗时、耗力。一切,只为西派业主专享。 在园林景观打造上,与以往西派城景观设计不同的是,西派宸樾正式了“西派水系2.0时代”。项目组仍然携手了知名景观公司贝尔高林国际(),西派宸樾的整个园林,全权由其设计及业务总顾问许大绚先生亲自设计,为西派业主量身规划了“一轴一带、三庭双院”的全龄段别墅级园林景观。 从中央景观轴,到森系环形步道,到叠空水景,再到一草一木一石子,均是大师匠心。据传,整个园林耗资约2亿。 不光是室外园林,在室内景观上,中铁建更是匠心独到。开发商共22套一楼房源,总产值约1亿元,打造了11个不同主题的泛会所空间。品茗、会客、亲子互动、室内农园等等。楼里楼外情景交融,别有一番乐趣。 西派宸樾全面升级户型区间,不仅增加了居住尺度,更让圈层更纯粹。市面上的许多大平层产品有的户型才130㎡起,似乎能吸引更多客群,但是刚改、二改、多改混合在一起,产品定位显得十分杂乱。 西派系3.0,精装持续升级,超越。西派系在成都有口皆碑,获得了较高的市场认可度,但仍然根据客户需求作为改变与创新,从许多细节中可见一二。 据悉,周边保利大国璟预计清水房价格2.5万元/㎡,金茂府最新批次已取证,均价3.3万元/㎡,其他的诸如中粮瑞府、金科博翠府等精装房价都接近3万元/㎡。 西派宸樾无疑算是武侯新城最具性价比的项目,本批次取证房源,本批次开盘产品挂牌价2.53万/㎡,惠后销售单价仅2.1-2.4万元/㎡,精装标准约6000元/㎡。价格相比片区内其他高端新房,优势明显。 综合以上分析来看,如果你是在城西或者城南周边工作或者生活的改善自住人群,可以关注西派宸樾。区域内配套规划给力,这批次房源靠近地铁站点,且目前9号线正在修建,交通红利还没有完全。 从地段(成熟的武侯新城)、公区建设(园林景观特色)、户型设计(197㎡经典户型)等来看,西派宸樾都别具匠心。西派宸樾圈层纯粹,最低户型是173㎡起。 除此之外,西派宸樾的价格让人眼前一亮。我们知道,低地价地块越来越少,武侯新城楼面价在2017年就达到17000元/㎡,西派宸樾的价格算是“价”。西派宸樾下一批次取证房源即刻取消所有优惠,参考本批次挂牌价,后期售价预计将达2.5万/㎡。
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